新房运营

职位描述

一、账号整体运营

• 负责抖音、视频号、小红书等房产类账号的定位、规划与全生命周期管理。

• 制定月度/季度内容计划、发布节奏、涨粉与转化目标，对账号粉丝量、播放、互动、留咨、成交负责。

• 熟悉各平台算法、审核规则、流量机制，规避违规、提升账号权重。

二、内容策划与创作

• 选题策划：围绕楼盘测评、探盘实拍、政策解读、购房攻略、学区/户型/配套分析、避坑指南、市场行情、剧情短剧等，抓本地热点与用户痛点。

• 脚本撰写：独立完成口播、剧情、Vlog、探盘等类型脚本，保证前3秒抓眼球、结构完整、有转化钩子。

• 拍摄/剪辑统筹：参与或指导拍摄、布光、收音；用剪映等完成剪辑、字幕、配乐、封面、标题、标签优化。

• 内容合规：确保房源真实、价格准确、宣传合规，不夸大、不违规承诺。

三、发布与账号维护

• 按时发布、标题/封面/话题/关键词优化，提升自然流量与搜索曝光。

• 评论区、私信及时回复、引导互动、维护粉丝、筛选意向客户。

• 建立粉丝群分层运营（刚需/改善/投资），做私域培育。

四、直播运营（多数岗位要求）

• 策划房产直播（新房/二手房/政策解读/特价房）、脚本与流程、互动话术、福利活动。

• 直播中控：场控、节奏、评论回复、引导留资、预约看房、上架优惠券/团购。

• 直播复盘：分析在线、停留、互动、转粉、留咨、到店转化。

五、数据分析与优化

• 监控核心数据：播放、完播率、3秒跳出、点赞评论转发、私信、留咨、转化率。

• 定期复盘，优化选题、脚本、封面、时长、发布时间、投放策略。

• 竞品对标：拆解同行爆款逻辑，借鉴并本地化创新。

六、流量投放与获客（部分岗位）

• 负责DOU+、千川、本地推等投放计划、出价、素材、人群定向。

• 控制获客成本，提升投放ROI、留咨与到店转化。

七、跨部门协同

• 与销售/案场对接：获取房源信息、价格、优惠、卖点、销控。

• 配合营销节点（开盘、加推、特价、活动）做短视频+直播爆破。

• 联动设计/策划，提供素材需求、内容方向、活动创意。

八、资产与合规

• 建立选题库、素材库、爆款脚本库、房源视频库。

• 遵守广告法与房产监管规定，内容审核、风险把控。

要不要我把以上职责整理成一份可直接使用的「房产短视频运营岗位职责JD」模板（含任职要求）？

工作环境